Друга највиша зграда у Америци можда није нигде близу Њујорка

Њу Јорк
ЦНН
—

Група програмера жели да изгради оно што би могла бити највиша зграда у Америци на неочекиваном месту: Оклахома Ситију.

Предложена локација за „Кулу легенди“ високу 1.907 стопа је свакако неконвенционална. Небодер ће бити више него двоструко виши од садашње највише зграде у Оклахома Ситију и пете зграде на свету.

10 највиших зграда у Сједињеним Државама налазе се у Њујорку и Чикагу, првом и трећем по величини градовима у земљи, респективно. Оклахома Сити је 20. највећи град у Америци, са популацијом од око 700.000 људи.

Програмери истичу да се Оклахома Сити шири и кажу да би град могао подржати такав пројекат. Он она Порастао је за око 2% између 2020. и 2022. године. Између 2010. и 2020. године Оклахома Сити је био један од 14 америчких градова који су додали више од 100.000 људи.

План служи као подршка растућем граду. Али овај предлог може бити осуђен на неуспех од самог почетка. Градоначелник Оклахома Ситија није био посвећен плану, а један градски економиста је одбацио небодер као „пита на небу“.

Програмери, предвођени компанијом за улагања у некретнине Маттесон Цапитал и архитектонском фирмом АО, објавили су ове недеље планове за изградњу небодера у Оклахома Ситију као део новог пројекта. Развојни пројекат мешовите намене У граду са продавницама, ресторанима и другим атракцијама.

Још један разлог зашто је овакав развој догађаја изненађујући: револуција рада од куће од пандемије умањила је потражњу за канцеларијским простором. Више канцеларијског простора Тренутно је празан у Сједињеним Државама више него у било ком тренутку од 1979. Многе од највиших америчких зграда, као што су Светски трговински центар од 1776 стопа у Њујорку и Виллис Товер од 1729 стопа у Чикагу, су пословне зграде.

Дакле, уместо канцеларија, предложени торањ Оклахома Ситија би укључивао хотел Хајат са стотинама соба, око 1.750 апартмана и 110.000 квадратних метара малопродајних објеката и ресторана.

У Бриктауну, области у којој је планирана изградња масивног небодера, програмери кажу да постоји потражња због нових спортских и забавних опција. Гласачи су недавно одобрили изградњу новог стадиона за НБА Оклахома Сити Тандер у тој области, а нови фудбалски стадион је тренутно у радовима.

„Оклахома Сити је посвећен расту као главно градско подручје. Град је уложио у инфраструктуру која окружује пројекат“, рекао је Сцотт Маттесон, извршни директор Маттесон Цапитала, у изјави за ЦНН.

Програмери морају да добију одобрење од Оклахома Ситија за изградњу торња.

На питање да ли подржава торањ, градоначелник Оклахома Ситија Дејвид Холт рекао је у е-поруци за ЦНН: „По мом мишљењу, приватни програмери често најављују планове, неки од тих планова се реализују, а неки не. Ја не. Снажно мишљење и радујем се што ћу пратити њихове напоре.

Највећа препрека може бити финансирање небодера, рекао је Стефан Ал, архитекта и аутор књиге „Суперталл: Како највише зграде на свету преобликују наше градове и наше животе“.

„Нисам сигуран да вреди премије за трошкове изградње“, рекао је он. Што се вишеспратница повећава, то постаје скупља због додатних конструкција које подржавају зграду.

„Да ли постоји тржиште за плаћање ових трошкова?“ Ал је рекао и додао да би то била „тешка продаја за инвеститоре“.

Цена целог развојног пројекта процењена је на 1,6 милијарди долара, укључујући 770 милиона долара за торањ, рекао је Маттесон. Он је додао да ће средства за пројекат долазити из више извора, укључујући: 200 милиона долара субвенција Одобрено од града. Компанија такође тражи додатна државна и савезна средства.

Али Џејсон Бар, професор економије на Универзитету Рутгерс у Њуарку који проучава економију небодера и аутор књиге Цитиес ин тхе Ски: Тхе Сеарцх фор тхе Ворлд'с Таллест Товер, рекао је да ће торањ бити „аномалија без преседана“ у Оклахома Ситију. небодери“.

Он је рекао да је висина највише градске зграде уско повезана са њеном другом највишом зградом, а предложени торањ у Оклахома Ситију би био више него двоструко већи од садашње највише зграде у граду, пословне зграде Девон Енерги Центер.

Становништво града је такође снажан показатељ колико је висока његова највиша зграда.

Велики градови попут Њујорка могу имати више зграде јер имају више људи и више предузећа, рекао је он. Али Кула у Оклахоми се учинила Баром као „екстремно висока с обзиром на становништво града“. Њујорк има око 12 пута више становника од Оклахома Ситија, а Чикаго четири пута више становника.

„Што је град мањи, то је теже попунити сав тај додатни простор и по цени која га чини вредним.“

Стив Ејџи, економиста са Универзитета Оклахома Сити, рекао је да је идеја „пита на небу“, посебно пошто се каматне стопе крећу на највишим нивоима у последње 23 године, што би отежало финансирање зграде.

„Не видим да економија ради у њихову корист“, рекао је он. „Не могу да замислим да се Оклахома Сити припрема за овакву зграду.

Енди Роуз из ЦНН-а допринео је овом чланку.