Хипотекарне стопе у САД порасле су изнад 7% по први пут од 2002

„Како стопе на хипотеке настављају да расту, куповна моћ купаца се смањује“, рекао је у саопштењу Едвард Силер, помоћник потпредседника за економију становања у Удружењу банкара. Просечан износ зајма у септембру био је 305.550 долара, што је пад у односу на фебруарски максимум од 340.000 долара, највиши ниво од почетка индекса Удружења у јулу 2009.

Лиз Рософ, продавац некретнина у компанији Ре/Мак Профессионалс, искусила је ову динамику са купцима кућа са којима ради у северозападном Денверу. Имала је клијенте који су испуњавали услове за хипотеку од 675.000 долара у јануару – али до маја, са стопама за скоро два процентна поена вишим, њихов стамбени буџет је пао за више од 100.000 долара. Истовремено, цене станова су наставиле да расту, па су њихови клијенти осетили додатни притисак.

„Било им је тешко“, рекла је госпођа Русоф. „Многи зајмодавци кажу: ‘Каматне стопе су и даље историјски ниске’, рекла је она. Али то не значи много купцу који сада плаћа три пута већу камату од оне коју је плаћао.“

Помахнитало расположење 2021. — па чак и почетком ове године, када су купци кућа хрлили на тржиште да покушају да обезбеде ниске каматне стопе — почело је да бледи када су цене прешле границу од 5 процената крајем априла и почетком маја, рекла је Русоф. . А сада, два процентна поена више, купци се све више оклевају да повуку корак – или их у потпуности плаћају.

У ствари, обим хипотекарних брава у септембру — када апликанти закажу одређену стопу — пао је за скоро 60 процената у односу на исти месец прошле године, према Блацк Книгхт-у, компанији за податке која прати тржиште хипотека. Хипотекарне браве за куповину куће смањене су за око 30 одсто, док је активност рефинансирања смањена за 93 одсто.

Мислим да смо сви били помало шокирани размерама наглог раста камата“, додала је она. „Што се тиче активности купаца, дефинитивно видимо доста оклевања. Они су узнемирени јер осећају да су изгубили све.“