Када ће брутални раст закупнина изазвати инфлацију ЦПИ? Колико ћете додати ЦПИ?

Бројеви су већ припремљени и појавиће се у наредна 24 месеца.

од стране Волф Рихтер до Волф Стреет.

Фактор ренте представља 32% ЦПИ. Упркос огромном порасту „тражње за рентом“ широм Сједињених Држава, ова два фактора ренте за ЦПИ су била много нижа од ЦПИ и стога су до сада задржавала ЦПИ. За разлику од потражње за изнајмљивањем, ова два фактора закупнине прате просечну станарину коју стварно плаћају станари у целом инвентару јединица за изнајмљивање у градовима САД, укључујући јединице које контролишу станарину.

С друге стране, „Потражња за изнајмљивањем“ одражава тренутне цене јединица које су наведене за изнајмљивање које људи још нису изнајмили, и потребно је неко време да људи изнајме ове јединице и плате ове закупнине у довољно великом броју тамо где су крећу се. просечне закупнине која се стварно плаћа у целом фонду јединица за изнајмљивање у Сједињеним Државама, која се затим обухвата метриком закупнине ЦПИ.

Али ова два фактора у односу ренте према ЦПИ ће морати да сустигну потражњу за рентом и онда ће повећати укупни ЦПИ- што је већ у јануару износило 7,5%, ВХООСХ.

Али када ће повећање потражње за рентом изазвати раст ЦПИ? Колико ће то додати индексу потрошачких цена?

Кратак одговор: Тренутна повећања потражње за рентом која су се већ десила до јануара 2022. ће додати више од једног процентног поена укупном ЦПИ-у за 2022. и додати више од једног процентног поена укупном ЦПИ-у у 2023. години, чак и ако ренте по потражњи буду не дићи се даље одавде. Ово је већ испечено у бројевима. ЦПИ ће сустићи болну стварност која ће се проширити у наредне две године.

Шикови потражње за закупом су брутални.

Закупнине за једнопородичне куће и станове на тржишту изнајмљивања порасле су за 12% у односу на претходну годину у Сједињеним Државама, увелико варирајући од града до града, што је најгори пораст података почевши од 2004. године, према данашњем ЦореЛогиц-у. Мајами је био на врху листе, са закупнинама пораслим за 35%. У годинама између финансијске кризе и пандемије, кирије за породичне куће у Сједињеним Државама су расле у распону од 2,5% до 3,5%.

Према подацима Зампера, закупнине станова – не укључујући породичне куће и станове за изнајмљивање – скочиле су за 12% за једнособне станове и 14% за двособне станове, у просеку широм Сједињених Држава, према подацима Зампера. У 20 од 100 највећих градова закупнине су порасле за 20% или вишеУ њих 11 закупнине су порасле за 25% или више. Ово се заснива на просечној потражњи за изнајмљивањем, што је реклама за изнајмљивање од стране станодаваца за своје огласе. Они су као етикете са ценама у продавници.

По другој мери, Зиллов посматраном индексу изнајмљивања, јануарске ренте су порасле за 14,9% у односу на претходну годину широм САД, у великој мери варирајући између градова.

Сви ови показатељи показују исту ствар: у просеку, закупнине широм САД су порасле за више од 12% у односу на претходну годину и веома варирају од града до града, при чему су неки градови забележили астрономска повећања закупнина.

Потражња за рентом треба 24 месеца да се прошири кроз инфлацију ренте по ЦПИ.

Питања за кирије су тренутне цене. Они се не појављују у инфлацији закупнине све док довољно људи не потпише уговоре о закупу јединица по тим закупнинама и заправо плате те закупнине у довољно великом броју да помери иглу целокупне залихе јединица за изнајмљивање у градовима у САД.

Ово чини потражњу за изнајмљивањем водећим индикатором инфлације ренте по ЦПИ. Испоставило се, према студији коју је спровела Банка федералних резерви Сан Франциска, да се ова потражња за рентом повећава То се већ догодило То ће повећати инфлацију ренте по ЦПИ-у у наредна 24 месеца.

тхе Две мере ренте у ЦПИ који заједно чине 32% укупног ЦПИ показују ово заостајање, иако и они почињу да расту. Примарна стамбена закупнина ЦПИ-а („ЦПИ рента“) у јануару је порасла за 3,8% у односу на претходну годину, а еквивалент закупнине власника ЦПИ-а („ЦПИ ОЕР“) порастао је за 4,1%.

Ове две ЦПИ мере прате шта изнајмљивачи заправо плаћају закупнину у целом инвентару јединица за изнајмљивање у градовима. Ово укључује станаре у становима под контролом закупнине у којима кирије не расту нагло, укључује закупце са активним закупом код којих се кирије не могу повећати, и укључује станаре чији власници споро подижу кирију из различитих разлога, укључујући задржавање добрих станара.

Стога, мере ЦПИ неће расти са истим обимом потражње за изнајмљивањем. Између 2017. и 2019. метрике ЦПИ су пажљиво праћене помоћу Зиллов индекса. Али у 2015. и 2016. било је значајних разлика: у јануару 2015. Зиллов индекс је показао повећање закупнине од 5%, док су мере ЦПИ показале повећање закупнине од 2,6% и 3,5%.

Када ће потражња за изнајмљивањем почети да улази у укупни ЦПИ?

До сада, рента чини факторе у њеном ЦПИ потиснути Општи индекс потрошачких цена. Укупан ЦПИ у јануару је скочио 7,5% упркос Нижа очитавања фактора закупнине – главна стамбена закупнина (3,8%) и еквивалентна закупнина власника (4,1%).

Фед Сан Франциска је сада изашао Извештај особља Да бисте проценили када ће захтеви за изнајмљивање филтрирати у метрику закупнине ЦПИ, а тиме и у укупни ЦПИ. Ово ће се дешавати у наредна 24 месеца мало по мало.

Закупнине које су се већ појавиле вероватно ће повећати фактор ренте ЦПИ за 3,4 процентна поена у 2022. години, а затим поново у 2023. години, а с обзиром на тежину од 32% фактора ренте, ви бисте додали 1,1 процентни поен на било који ЦПИ кроз који би био крајем 2022. и додаће 1,1 процентни поен укупном ЦПИ у 2023. чак и ако не буде даљих повећања тржишних закупнина.

Дакле, свака стабилизација или чак пад ЦПИ за нова и половна возила ће бити смањени, због њихове много мање тежине, у поређењу са предстојећим повећањем фактора закупнине ЦПИ.

У погледу мерења Федералне резерве користе као циљ за инфлацију „битне издатке за личну потрошњу“ чије су стамбене компоненте мање него што су у ЦПИ, потребна повећања станарине која су се већ десила додаће 0,5 процентних поена основним издацима за личну потрошњу у 2022. и 2023., према Одбору федералних резерви у Сан Франциску, чак и ако постоје нема даљих повећања У тржишној ренти.

Уживате у читању ВОЛФ СТРЕЕТ и желите да га подржите? Користите блокаторе огласа – потпуно разумем зашто – али да ли бисте желели да подржите сајт? Можете донирати. Веома ценим то. Кликните на шољицу пива и леденог чаја да научите како да то урадите:

Да ли желите да будете обавештени путем е-поште када ВОЛФ СТРЕЕТ објави нови чланак? Региструјте овде.